父母全额出资买房的归属问题

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第29条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”《民法典》第一千零六十二条第一款第四项：夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产。所以，对于父母全额出资买房的问题，分两个阶段来分析：

首先，婚前购买的，除非父母明确表示是赠与双方的，否则该出资依法应认定为对自己子女个人的赠与，即该部分出资属于夫妻一方个人财产，离婚时对方不能要求分割。

其次，婚后购买的，首先法律提倡当事人事先进行约定，有约定的应遵从约定。但通常父母与子女之间不会签订正式的赠与合同，且父母出资时一般也不会明确出资性质和出资对象。因此，司法解释规定“没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。民法典第一千零六十二条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”民法典第一千零六十三条第三项明确，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。所以，对父母在子女结婚后出资的判定，民法典认为该出资原则上应当认定为对夫妻双方的赠与，但“赠与合同中确定只归一方的”除外。

第三，对于婚后一方父母部分出资为子女购置房产，夫妻双方支付剩余款项，所有权登记在出资方子女名下，基于该不动产属于婚后所得且夫妻另一方参与支付剩余款项考虑，除当事人另有约定外，该不动产应当认定为夫妻共同财产。对于父母出资的部分，视为只对自己子女一方的赠与。如果双方对房屋的产权归属没有特别约定，所购房屋的产权及增值收益部分应当归夫妻双方共同所有。